Salgsopstilliing – Bolig

Når en bolig er til salg hos en ejendomsmægler, skal mægleren udarbejde en salgsopstilling. Salgsopstillingen giver et overblik over de økonomiske og juridiske forhold vedrørende ejendommen, og indeholder også en beskrivelse af ejendommen.

Det er fra 1/1 2015 ikke længere et krav, at salgsopstillingen indeholder beregninger af brutto- og nettoudgifter ved et finansieringsforslag. Mægleren har heller ikke længere pligt til at påføre oplysninger om særlige personlige eller økonomiske interesser i salgsopstillingen.

De fleste salgsopstillinger indeholder:

  • En detaljeret beskrivelse af ejendommen med billeder og plantegning
  • Kontantprisen
  • Økonomiske nøgletal og købers kontantbehov i forbindelse med købet
  • Finansieringsforslag (beregnet ud fra et 30 årigt obligationslån)
  • Angivelse af, hvad det koster at bo i ejendommen beregnet som bruttoudgift (før skat) og nettoudgift (efter skat)
  • Grundværdi
  • Ejendomsværdi
  • BBR-oplysninger
  • Matrikelnummer og adresse
  • Om ejendommen må benyttes til erhverv, privat helårsbeboelse eller fritidsbrug
  • Ejendommens forsikringsforhold
  • Gæld eller andre byrder, der påhviler ejendommen
  • Ejendommens energimæssige tilstand
  • Anvendelsesudgifter (el, vand varme og gas)
  • Servitutter, der hviler på ejendommen
  • Oplysninger om forurening
  • Andre forhold af væsentlig betydning som f.eks. udlejning